+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление земельного участка в порядке наследования

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Правда, это не мешает ей находиться в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников. Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков. Переход такой недвижимости по наследству происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями, обусловленными порядком раздела земли, необходимостью ее госрегистрации, расположенными на ней строениями и прочими аспектами. Процедура наследования земли — это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наследование земли в 2019 году: практика, процедура, особенности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3. Дополнительные документы для оформления наследства

Наследование по закону или по завещанию — типичное юридически значимое действие после смерти наследодателя. В результате наследственного права граждан, родственникам или определенному лицу переходит не только все имущество, которым при жизни владел наследодатель оформленное в собственность, но его исключительные права по иным договорным обязательствам и вытекающие из них, как следствие правоотношения и определенные обязанности по исполнению условий соглашений.

Это в полной мере относится и к наследованию права аренды, как вещного права, которое так же подлежит передаче правопреемникам умершего гражданина как в общем порядке, то есть по закону, так и по отдельному завещательному волеизъявлению. Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон. Все обоснования изложены в ст. И если по его окончанию договор пролонгировался автоматически, и стал, по сути бессрочным, то и это право владения так же переходит по праву наследования.

Вместе с правом использования арендованного надела приемники одновременно получают и другие права:. Все это исходит из смысла гражданского права наследования, которое регулируется законодательством о нотариате. Нотариусом проверяется существующий арендный договор, заключенный с умершим гражданином о недвижимости, полученной в аренду, и если он соответствует установленным нормам закона и позволяет передать право аренды наследникам, то им выдается нотариальный документ о получении права аренды по наследству.

Но если в договоре отдельно указано, что право аренды прекращается со смертью арендатора, то восстановить его невозможно даже в судебном порядке. И если отношения были оформлены с частным лицом, то право можно наследовать только в пределах того срока, который установлен арендным договором.

Первые два варианта арендных правоотношений чаще всего относятся к земельным участкам, переданным под дачное или садовое хозяйство, которые по тем или иным причинам арендатор не смог оформить по праву собственности или приватизировать в соответствии с дачной амнистией. И если умершим арендатором уже была инициирована передача арендной земли этих двух типов по праву частной собственности, то его наследники могут завершить начатое им дело, и оформить землю на себя.

Все обстоит иначе во втором случае — чтобы правопреемник смог вступить в право наследования арендованной земли под определенные цели, например, индивидуальное строительство частного дома, то обязательным условием будет продолжение им начатых строительных работ, иначе могут отказать в наследовании этого права, поскольку в обязанности арендатора входило именно возведение жилого строения.

По основаниям ст. Договор может содержать и другие условия, прямо указывающие на невозможность наследования права аренды, поэтому следует вначале внимательно изучить текст соглашения, чтобы была возможность вступить в права правопреемника. Чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права, можно приступать к оформлению всей правовой документации.

Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Но существуют и другие обязательные требования к оформлению договорных арендных обязательств:. Чтобы нотариус смог выдать свидетельство о наследовании права аренды, договор должен отвечать всем правилам делопроизводства, иметь все полагающиеся печати и подписи. Но если арендные правоотношения заключены с муниципальными властями, то потребуются дополнительная комплектация документов — разрешения и постановления властей о предоставлении участка в аренду, только при этих условиях можно будет оформить право наследования.

Однако, после вступления в права арендатора, в случае необходимости, наследник может изменить текст основных договорных соглашений исключительно через суд. Но он имеет право на заключение дополнительного соглашения, уточняющего права и обязанности нового арендатора, правда, для этого требуется подтверждение нотариуса о вступлении в права наследования.

Оно также подлежит регистрации в Росреестре. Кроме того, юристы отмечают, что наследственные дела о правах аренды открываются не только в отношении лиц, наследующих по закону, распространены дела о наследстве и по завещанию, то есть воле умершего передать свое право определенному лицу. Если выяснится, что наследников много, то они будут наследовать участок пропорционально выделенным долям. Чтобы вступить в права правопреемника, нотариусу следует предоставить следующую комплектацию документов:.

Это основной список всех необходимых бумаг, которые потребуются нотариусу для выдачи свидетельства о праве наследования арендных отношений. При наличии основного договора и указания на наследственное право, суды приходят к единому мнению, и выносят постановления о праве наследования. Приведем пример конкретного судебного разбирательства:. Некий гражданин заключил договор аренды с органами местной власти на аренду земли с пятилетним сроком действия. По условиям договоренностей, он автоматически пролонгировался на тех же условиях, но по праву бессрочного пользования.

Он умирает, и фактически пользоваться землей стал его сын, то есть он принял наследство. Но через некоторое время приходит официальное уведомление от арендодателя о прекращении пользования землей.

Отцом было получено право на бессрочное право аренды, без ограничения по срокам, а сын, как его законный правопреемник, может унаследовать это право. Но такого положительного решения можно добиться только при одном условии — в основном договоре не должно быть особых указаний на отказ в наследовании, а смена владельца должна пройти обязательную регистрацию. Если эти условия не будут выполнены, никакие судебные органы не смогут установить право на наследование аренды участка. На сегодняшний день преимущественное большинство земельных участков, используемых гражданами в тех или иных целях, находятся не в частной собственности указанных лиц, а те распоряжаются ими на основании оформленного договора аренды.

Для получения территории даже на правах аренды предварительно нужно получить соответствующее разрешение от государственных органов, что в некоторых ситуациях является само по себе достаточно продолжительной и трудоемкой процедурой.

В связи с этим в случае смерти человека, который распоряжался территорией на основании оформленного договора аренды, предусматривается наследование этого права третьими лицами. Как и любое другое имущество, земельные участки могут передаваться в частную собственность наследников по закону или же на основании оформленного завещания. Первый вариант предусматривает предоставление указанного имущества лицам, являющимся официально близкими родственниками умершего на основании норм Гражданского кодекса.

В данном случае земля распределяется на равные доли между всеми гражданами, претендующими на получение наследства, а в некоторых ситуациях передается только одному человеку, если тот сможет доказать, что указанное имущество представляет его единственное место проживания или основной способ заработка. При наследовании на основании оформленного завещания объект передается в частную собственность определенному претенденту, если такая возможность предусматривается составленным документом. Если же круг наследников был указан в завещании без определения четких долей, то в таком случае осуществляется распределение имущества на равные части.

Даже если же по завещанию указывается только один претендент на земельный участок, и при этом у завещателя были какие-то обязательные наследники, им все равно может отойти определенная доля.

В преимущественном большинстве случаев ее выделение осуществляется из незавещанной наследственной массы, но в противном случае обязательная доля будет выделяться в ущерб лицам, указанным в завещании. При этом всегда есть возможность получения указанного объекта в единоличное пользование, если заинтересованный гражданин сможет выплатить всем остальным наследникам соответствующую сумму компенсации.

Процедура наследования права аренды выглядит практически так же, как и в случае с получением права собственности на указанное имущество. После смерти того лица, которое на законных основаниях распоряжалось земельным участком на правах аренды, территория вместе с остальной наследственной массой предоставляется преемнику, если другое не предусматривается нормативными или какими-то другими актами.

После смерти арендодателя наследник имеет полное право на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в оформленное соглашение, но делать это нужно исключительно в судебном порядке. Для оформления дополнительного договора наследник должен будет предоставить второй стороне бумаги, полученные ранее для оформления самого наследства, после чего дополнительный документ будет составлен в добавок к основному.

При этом дополнительный договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации. Унаследование права аренды в соответствии с нормами статьи Гражданского кодекса не предусматривается в следующих ситуациях:. В оформленном договоре аренды могут указываться также и другие условия, которыми будет косвенно определяться невозможность наследования аренды земельного участка по составленному соглашению, и присутствие таких условий должно в обязательном порядке проверяться нотариусом в процессе решения вопроса об оформлении свидетельства.

При отсутствии третьей стороны, которые сможет завизировать фактическое оформление договора, в случае смерти одной из сторон другая в принципе может заявить об отсутствии составленного соглашения, после чего доказывать его существование уже нужно будет в судебном порядке. Оформление права аренды земельного участка в порядке наследования осуществляется несколько иначе по сравнению с тем, как оформляется стандартное наследство по праву собственности.

В первую очередь, лицам, претендующим на получение наследства, нужно будет подготовить следующий перечень бумаг:. В качестве документов, которыми будет подтверждаться наличие родственных связей, может выступать свидетельство о браке, оформленная в ЗАГСе выписка или какие-то другие бумаги.

Если среди документов умершего не обнаружилось договора аренды, а земельный участок находится в собственности территориальной администрации, можно обратиться в архив этого органа для получения нужных бумаг.

Все внесенные изменения в обязательном порядке должны предварительно фиксироваться у нотариуса. При этом не стоит забывать о том, что подать заявление нотариусу на получение наследства нужно не позднее, чем через шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Если земельный участок предоставлялся льготнику, то в таком случае органы местной власти могут просто отказать в продлении права аренды, только если наследника не посчитают нуждающимся в принятии участия в этой программе.

В зависимости от того, какая именно региональная программа послужила причиной для оформления договора, будут изменяться и особенности оформления договора аренды. Также унаследовать право аренды определенной земли не получится в том случае, если заинтересованное лицо будет признано недостойным наследником в соответствии с вынесенным судебным решением. Такое происходит в том случае, если со стороны наследника совершались какие-либо действия, угрожающие имуществу, а также жизни и здоровью как наследодателя, так и других лиц, имеющих право на наследование имущества.

Если оформление договора аренды осуществлялось между частным лицом и наследодателем, то у арендодателя будет полное право на то, чтобы самостоятельно расторгнуть соглашение, заранее предупредив арендатора и оплатив соответствующую неустойку, предусмотренную данным соглашением.

Истец обратился с исковым заявлением, в котором указывалось требование о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. Данное требование основывалось на том, что между наследодателем и территориальной администрацией был оформлен договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального гаража. После смерти гражданина его дети, являющиеся прямыми наследниками, вступили в свои права, в связи с чем и просили признания права аренды на земельный участок вместе со стоящим на нем недвижимым имуществом.

Ответчик в лице территориального органа Министерства Государственного имущества и земли был извещен соответствующим образом, но при этом не направил своего председателя. Единственным требованием ответчика было то, что истцам нужно доказать, что они являются единственными наследниками и подавали соответствующее обращение в Министерство, вследствие чего получили отказ. Выслушав объяснения истцов и их представителей, а также детально рассмотрев материалы дела, судебные органы приняли решение об удовлетворении исковых требований, вследствие чего право аренды на земельный участок был признано за наследниками.

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей.

Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий. Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст.

По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь дети, родители, супруги, внуки за умерших детей , самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть.

При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну. При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания. Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности.

Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти. Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли. В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю. Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

После смерти гражданина все имущество, движимое и недвижимое, переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам. Процесс перехода прав и обязанностей, а также факт смены собственника оформляется документально. Своевременно подав заявление о вступлении в наследство на землю и на дом в нотариальную контору, наследники получают право владеть и распоряжаться имуществом.

Наследование по закону или по завещанию — типичное юридически значимое действие после смерти наследодателя. В результате наследственного права граждан, родственникам или определенному лицу переходит не только все имущество, которым при жизни владел наследодатель оформленное в собственность, но его исключительные права по иным договорным обязательствам и вытекающие из них, как следствие правоотношения и определенные обязанности по исполнению условий соглашений. Это в полной мере относится и к наследованию права аренды, как вещного права, которое так же подлежит передаче правопреемникам умершего гражданина как в общем порядке, то есть по закону, так и по отдельному завещательному волеизъявлению. Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон. Все обоснования изложены в ст.

Порядок наследования права аренды земельного участка в 2019 году

Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя. Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны не подлежат приватизации и земли национальных парков и заповедников. Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:. Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Земельный участок по наследству

Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств. Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю. Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству. Об этом мы и поговорим сегодня. Порядок наследования земельных наделов описан в ст.

Оформление наследства представляет собой не такую сложную процедуру, как многие себе представляют, особенно если речь идет об оформлении близкими родственниками.

Наследство — это спектр имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей наследодателя, которые после смерти переходят к его наследникам. В состав наследственной массы входит имущество покойного, принадлежащее ему на правах собственности, в том числе недвижимость и земельные участки. Наследственное право является частью гражданского и регулируется Гражданским кодексом. Земельные участки могут передаваться по нормам закона или завещания. Завещательный порядок наследования обладает по закону безусловным приоритетом перед законным. Это значит, что наследство распределяется по нормам закона:. Завещание — это официальный документ, составленный при жизни наследодателя, в котором излагается его последняя воля относительно порядка распределения наследственной массы после его смерти. Завещание может составить любое совершеннолетнее дееспособное лицо. Завещание обязательно имеет письменную форму и должно быть заверено у нотариуса. В исключительных ситуациях завещание заверяет уполномоченное лицо.

Как вступить в наследство на землю и на дом

Согласно п. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то п.

Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

Согласно п. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то п. Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников. В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:. Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п.

Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону, в порядке очередности, так и по завещанию – при указании в.

Оформление земельного участка в собственность

.

Рубрика “Наследование”

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glicomchanme

    В метро останавливают сотрудники полиции под предлогом проверки документов, и в дальнейшем в своем «закутке просят вынуть содержимое корманов, это обыск? Какие права у меня и могу ли я отказаться выварачивать корманы. И вообще, что если и паспорта у меня с собой нет.

© 2018-2019 diesel-point.ru